Opportunité
La demande d'immobilier logistique dans le Benelux est élevée. Eemhaven, situé dans le port de Rotterdam, est un marché clé. Au cours des dernières années, Prologis a étendu son portefeuille de sept centres de distribution à Eemhaven en un seul parc en acquérant et en rénovant trois installations sur des parcelles voisines.
Défi
Tous les biens immobiliers nouvellement acquis ne répondaient pas aux normes strictes de notre portefeuille. Certains des bâtiments acquis avaient 15 à 20 ans et, bien qu'ils ne soient pas en fin de vie, ils nécessitaient des améliorations pour atteindre la qualité que nous offrons à nos clients.
Solution
Notre approche pour les centres de distribution d'Eemhaven était double. Premièrement, chaque bâtiment a été rénové et nous avons rattrapé les retards d'entretien. Ensuite, nous avons regroupé les bâtiments en un seul concept de parc.
Comme les bâtiments nouvellement acquis étaient encore structurellement sains, nous avons opté pour une mise à niveau à grande échelle, plutôt que pour un réaménagement complet. De cette façon, nous pouvions nous assurer que les biens immobiliers seraient de la plus haute qualité, tant sur le plan fonctionnel qu'esthétique, sans les impacts environnementaux de la démolition et de la construction. Nous avons notamment restauré les équipements et les abris de quai, rénové les façades et remplacé les portails et les clôtures.
En plus de la rénovation des bâtiments individuels, nous avons développé l'immobilier d'Eemhaven en un parc Prologis, intégrant 10 installations de distribution de pointe dans une propriété bien adaptée à l'utilisation d'un seul grand centre de distribution. La superficie totale, y compris les bureaux et les mezzanines, est désormais d'environ 151 000 mètres carrés. Tous les bâtiments ont le même aspect intérieur et extérieur, ce qui crée une esthétique unifiée pour le parc.
Leçon
L'immobilier d'Eemhaven était vide lorsque nous l'avons acquis, et le parc est maintenant presque à pleine capacité. Comme nous sommes propriétaires à long terme des centres de distribution de notre portefeuille, nous assurons le plus haut niveau de maintenance et d'entretien.
Le concept de parc logistique nous permet d'offrir à nos clients une grande flexibilité lorsqu'il s'agit d'étendre leurs capacités logistiques. En retour, cela permet d'entretenir les relations durables qui sont si importantes pour nous.