Introduit en 2015, l'indice des loyers logistiques de Prologis examine les tendances de la croissance des loyers effectifs nets du marché sur les principaux marchés immobiliers logistiques en Amérique du Nord, en Europe, en Asie et en Amérique latine. Notre méthodologie exclusive se concentre sur la prise de loyers, nets de concessions, pour les installations logistiques.
Cet indice combine les connaissances locales de l'entreprise sur la dynamique des prix du marché avec les données de notre portefeuille mondial. Les taux de location aux niveaux régional et mondial sont des moyennes pondérées basées sur des estimations des revenus du marché.
Résumé :
- Les guerres d'enchères se multiplient à mesure que l'espace logistique disponible diminue. La demande étant supérieure à l'offre, le nombre de locaux vacants n'a jamais été aussi bas dans le monde.
- La demande record est due à une économie plus forte et à des facteurs spécifiques au secteur, tels que l'essor du commerce électronique. Un autre facteur : Les détaillants augmentent leurs stocks pour s'assurer que les consommateurs reçoivent leurs marchandises à temps.
- La flambée des coûts de construction et des prix des terrains a entraîné des coûts de remplacement record. Les promoteurs ont dû augmenter les loyers pour attirer l'offre dont ils avaient tant besoin.
Dirk Sosef, vice-président, recherche et stratégie, Europe, ajoute : " 2021 a été une année record pour la croissance des loyers en Europe et cette trajectoire ascendante devrait se poursuivre en 2022. De multiples indicateurs, dont la forte demande, la faible disponibilité et l'augmentation des coûts de remplacement, alimentent ces perspectives. L'année dernière, la plus forte croissance des loyers était évidente au Royaume-Uni, mais en 2022, nous nous attendons à une croissance plus uniforme couvrant nos principaux marchés européens."
Téléchargez le Prologis Rent Index Paper ici.
Téléchargez l'Infographic pour les Pays-Bas ici. Ou lisez l'interview de Sander Breugelmans sur Vastgoedmarkt.nl à propos du document Prologis Logistics Rent Index de 2021 ici .