Nous avons le plaisir de partager notre activité du quatrième trimestre 2022, la performance opérationnelle de l'année complète et le Prologis Logistics Rent Index pour 2022 pour Prologis Europe. Ce résumé comprend les points saillants de la performance opérationnelle et un aperçu de certains jalons et réalisations.
Citation de Ben Bannatyne, président de Prologis Europe :
« 2022 a été une année record pour nous. Nos acquisitions marquantes à travers les principales villes européennes tout au long de l'année nous permettent de fournir à nos clients les solutions immobilières et essentielles haut de gamme qu'ils attendent de nous, là où ils en ont le plus besoin.
Nous continuons à nous concentrer sur nos clients et sur le partenariat dont ils ont besoin pour développer leurs activités. Notre position de force financière et nos solutions innovantes, en particulier dans le secteur de l'énergie, nous aident à rester en tête des besoins en évolution rapide de nos clients. »
Björn Thiemann, senior vice-président, responsable régional de l'Europe du Nord, ajoute : « Nos acquisitions en Europe du Nord ont joué un rôle majeur en nous permettant de clôturer l'année écoulée avec succès. Avec les installations acquises à Nuremberg et Berlin, à Amsterdam et Rotterdam, ainsi qu'à Bruxelles, nous répondons à la croissance de nos clients et à leur désir de construire des bâtiments en milieu urbain. »
Performance opérationnelle - Quatrième trimestre et année 2022 (Europe) :
- Portefeuille total : 22,3 millions de mètres carrés.*
- Activité de location au Q4 2022 :**
- 622 416 mètres carrés loués au total
- 154 961 mètres carrés de nouveaux baux
- 467 455 mètres carrés de renouvellements
- Variation des loyers au Q4 : + 18 %***
- Taux d'occupation sur l'ensemble de l'année : 98,7 %
- Activité de location pour l'année 2022 :
- 3 451 415 mètres carrés loués au total
- 849 493 mètres carrés de nouveaux baux
- 2 601 922 mètres carrés de renouvellements
* comprend les activités d'exploitation, de développement, les activités destinées à la vente, les autres activités et les activités VAA/VAC
** au 31 décembre 2022
*** sur la base de la date de début du bail
Faits saillants en matière de location:
- 28 660 mètres carrés au Prologis Park Grolsheim DC1, Allemagne
- 6 566 mètres carrés au Prologis Park Budapest-Harbor DC11, Hongrie
- 5 736 mètres carrés à Prologis Park San Fernando DC2, Espagne
Déploiement du capital - Quatrième trimestre et année 2022 :
Lancements de nouveaux projets :
Cinq nouveaux projets ont été lancés au cours du quatrième trimestre, représentant une surface locative nette totale de 68 004 mètres carrés en République tchèque, en Pologne, en Slovaquie, en Italie et en Suède. Il y a eu trois constructions remarquables, couvrant 35 396 mètres carrés qui sont déjà loués à 100 % et deux développements spéculatifs totalisant 32 608 mètres carrés en réponse directe à la demande croissante des clients.
En 2022, 31 projets de développement ont été lancés, pour une surface louable nette totale de 747 673 mètres carrés. Parmi ceux-ci, 10 étaient des constructions clés en main, couvrant 159 370 mètres carrés qui sont loués à 100 % et 21 développements spéculatifs totalisant 588 303 mètres carrés.
Acquisitions et cessions :
Au quatrième trimestre 2022, Prologis Europe a acquis un bien de 14 280 mètres carrés à Madrid, en Espagne et nos acquisitions de terrains totalisent 521 079 mètres carrés en Italie, en Espagne, au Royaume-Uni, en Pologne et en Allemagne. La société a cédé un bâtiment en Allemagne d'une superficie totale de 3 561 mètres carrés et 2 parcelles de terrain au Royaume-Uni et en Slovaquie, soit 255 982 mètres carrés au total.
Cela porte les acquisitions de l'année à un total de 165 bâtiments sur 1 636 677 mètres carrés et 21 parcelles de terrain totalisant 1 311 980 mètres carrés à travers l'Europe. En 2022, nous avons cédé 4 bâtiments d'une superficie totale de 82 758 mètres carrés et 6 terrains d'une superficie totale de 677 644 mètres carrés.
Réflexions de Ben Bannatyne, président, Prologis Europe :
En 2022, nous avons augmenté notre portefeuille par le biais d'acquisitions substantielles et de livraisons de nouveaux développements sur les 12 marchés européens, ajoutant ainsi un record de 1 636 677 mètres carrés au portefeuille. Cela nous place dans une position encore meilleure pour répondre à la demande croissante de nos clients pour des espaces de qualité, en particulier sur les marchés à haut effet barrière et à forte croissance.
Tout en adhérant à nos stratégies de déploiement de capital et d'exploitation, nous continuons à innover au-delà de l'offre traditionnelle d'immobilier commercial. La plateforme Prologis Essentials offre désormais la prochaine génération de solutions pour répondre à certains des défis critiques auxquels nos clients sont confrontés dans les domaines de l'exploitation, de l'énergie et du développement durable, de la mobilité et de la main-d'œuvre.
Avec les performances du quatrième trimestre de 2022 et les données du Rent Index, nous sommes d'un optimisme prudent pour 2023. Nous continuons à travailler avec nos clients et nos équipes sur le terrain pour surmonter les défis qui accompagnent la restructuration en cours des chaînes d'approvisionnement mondiales.
Réflexions d'Eva van der Pluijm-Kok, vice-présidente, Recherche et stratégie, Prologis Europe :
Sur la base des données de notre 2022 Prologis Logistics Rent Index, nous prévoyons un fléchissement de la demande cyclique sur 2023, compte tenu de l'inflation et de ses répercussions sur la forte hausse des coûts de construction et des matières premières, ainsi que de la crise énergétique liée au conflit actuel entre l'Ukraine et la Russie. Néanmoins, la demande d'immobilier logistique, en particulier dans les zones urbaines, reste très élevée en Europe.
En 2022, les loyers européens ont progressé à un rythme record, augmentant de 15 % d'une année sur l'autre, l'inoccupation à la fin de l'année 2022 se situant juste au-dessus du niveau le plus bas du marché, à 2,6 %. Pour Prologis, l'inoccupation à la fin de l'année 2022 est encore plus faible, à 1,3 %. Le développement a ralenti en 2022 et la baisse du nombre d'achèvements devrait coïncider avec une demande plus faible, ce qui ne permettra qu'une augmentation modérée de l'inoccupation.
Nos clients continuent de privilégier la flexibilité par rapport à des niveaux de stocks réduits. Les facteurs structurels de la demande – notamment la mise en place de capacités d'e-fulfillment, le nearshoring et la croissance des stocks – conjugués aux barrières réglementaires limitant l'expansion de l'espace, ont poussé les entreprises à prendre des décisions rapides pour obtenir l'espace dont elles ont besoin dans des emplacements de premier ordre, qui devraient toutefois rester insuffisants.
Informations et ressources supplémentaires :